>./industrias/integracion-bms/inmobiliario-corporativo-campus·cluster 06 · torres AAA · campus universitarios

torres AAA · campus universitarios · BMS extendido sin reemplazo.

Una torre AAA en Santa Fe o San Pedro tiene BMS Niagara/Honeywell operando HVAC, elevadores, iluminación. Un campus universitario tiene control central de chillers. Pero el BMS heredado no cubre todo: fugas en baños públicos, IAQ por piso para inquilinos premium, accesos por zona de servicio, eventos críticos nocturnos. LoRaWAN amplía la cobertura sin tocar el supervisorio existente.

Solicite una cotización Ver Cluster 6 →descargar ficha (pdf) ↓

lo que está en juego

inquilinos premiumIAQ verificable es requisito de renovación en torres AAA

fugas en pisosdaño cross-piso a inquilinos · reclamación de seguro compleja

campus 24/7edificios académicos vacíos en noches/fines de semana

>./puntos·punto por punto

así cuidamos tu edificio, por dentro.

Cada número es un punto donde un sensor inalámbrico trabaja por ti — y el especialista te dice qué hacer. Pones solo los que apliquen a tu edificio. El color dice qué cuida cada uno:

filtrar:

tu edificio · sobre el plano mapa isométrico de un edificio corporativo

1climatización inteligente ★enfriamos solo lo ocupado; te mostramos el ahorro en kWh

2acometida · tablero principalel recibo de CFE en tiempo real: demanda y factor de potencia antes del recargo

3cuarto de servidoreste avisamos de calor o agua antes de perder el equipo crítico

4calidad de aire por pisoCO₂ y confort continuos: evidencia para LEED y STPS

5baños · fugas de aguate avisamos de la fuga nocturna antes del daño

6elevadoresla firma de corriente que detecta el desgaste antes del paro

7lobby · aforote mostramos cuánta gente y cuándo, para personal y seguridad

8sub-tablero por pisoseparamos el aire del alumbrado: ves a dónde se va la factura

9cisterna · aguate avisamos antes de quedarte sin agua en el edificio

★ el especialista cruza señales. En climatización (1) cruza ocupación × consumo: enfría solo lo que se usa y mide el ahorro en kWh. ¿Ya tienes un BMS (Niagara, BACnet, Modbus)? Lo integramos de solo lectura en el mismo panel — un solo lugar para todo el edificio.

>./valor·II · LoRaWAN como addon · contra cinco pérdidas concretas

lo que protegemos · lo que evitamos.

lo que protegemos

+IAQ verificable por piso · inquilinos AAA satisfechos · renovación facilitada
+Fugas detectadas en minutos · daño cross-piso evitado · responsabilidad documentada
+Eventos críticos nocturnos detectados · security responde con datos · cero ciegos
+Eficiencia por inquilino/edificio visible · billing detallado posible · ahorros recurrentes
+Puente gateway de integración BMS al BMS Niagara existente · cero proyecto de reemplazo del supervisorio

lo que evitamos

✕Inquilinos AAA sin renovar por IAQ no verificable · ingreso recurrente perdido
✕Daño cross-piso por fuga · reclamación de seguro compleja con responsabilidad disputada
✕Eventos críticos nocturnos sin detección · vandalismo o intrusión en zonas técnicas
✕Billing por inquilino imposible · costos energéticos no facturables individualmente
✕Proyecto de reemplazo del BMS heredado · millones de pesos + paro operativo evitado

>./casos·III · quince situaciones · cinco áreas

quince casos de uso · cinco áreas críticas.

>./iaq-inquilinos-premium·sección A

para el facility manager corporativo.

Facility Manager + Director de Operaciones de la torre. Tres casos · inquilino premium exige IAQ verificable como renovación, ventilación insuficiente en zona ejecutiva, condiciones térmicas fuera de rango en pisos altos. Renovación de inquilinos facilitada con datos.

#lo que pasacómo lo detectamosvalor protegido

Inquilino premium exige IAQ verificable como condición de renovación

Sensor CO₂ / PM2.5 / VOC + temperatura por piso · reporte mensual auditable

Renovación facilitada · inquilino premium retenido · ingreso recurrente

Ventilación insuficiente en zona ejecutiva · quejas constantes

Sensor CO₂ continuo · alerta al facility manager por umbral

Diagnóstico basado en datos · ajuste HVAC del BMS · quejas resueltas

Condiciones térmicas fuera de rango en pisos altos · BMS centralizado no detecta

Sensor de temperatura + humedad por piso · vista granular

Detalle por piso visible · ajuste local sin tocar control central del BMS

>./mantenimiento-infraestructura·sección B

para el responsable de mantenimiento.

Responsable de Mantenimiento + Jefe de Conserjería. Tres casos · fuga en baño público nocturno cae al piso inferior, cuarto eléctrico secundario sin monitoreo, elevador con mantenimiento reactivo en lugar de predictivo. Daños cross-piso y fallas catastróficas evitadas.

#lo que pasacómo lo detectamosvalor protegido

Fuga en baño público nocturno · cae al piso inferior · daño cross-inquilino

Sensor de fuga bajo cada baño público + alerta inmediata al guardia nocturno

Daño cross-piso evitado · responsabilidad documentada para seguro

Cuarto eléctrico secundario sin monitoreo · BMS central no incluyó

Sensor de fuga + temperatura LoRaWAN bajo equipos críticos

Cobertura completa sin extender cableado del BMS central

Elevador atrapado o falla mecánica · mantenimiento reactivo

Medidor de corriente del motor del elevador + sensor de temperatura del cuarto de máquinas · análisis de firma detecta degradación 2-4 semanas antes

Mantenimiento preventivo programado · ratio aproximado 10:1 vs reparación de emergencia · cero elevador atrapado con personas

>./accesos-eventos-criticos·sección C

para el responsable de seguridad.

Responsable de Seguridad + Security Guard Manager. Tres casos · acceso de servicio sin registro (delivery, mantenimiento, contratistas), eventos nocturnos en zonas técnicas, accesos a estacionamiento subterráneo sin trazabilidad. Cobertura donde cámaras no alcanzan.

#lo que pasacómo lo detectamosvalor protegido

Accesos de servicio sin registro · delivery, mantenimiento, contratistas

Sensor de apertura + sensor de conteo en accesos de servicio

Registro inmutable de cada apertura · disputas resueltas · responsabilidad documentada

Eventos nocturnos en zonas técnicas (azoteas, sótanos, cuartos mecánicos)

Sensor PIR LoRaWAN en zonas no operacionales · alerta nocturna

Intrusión detectada en minutos · vandalismo evitado · cobertura sin cámaras

Accesos a estacionamiento subterráneo sin trazabilidad

Sensor de apertura + conteo en accesos de estacionamiento

Patrón completo de accesos visible · auditoría facilitada

>./eficiencia-leed·sección D

para el cfo y director de sustentabilidad.

CFO + Administración + Director de Sustentabilidad. Tres casos · billing por inquilino imposible con BMS centralizado, eficiencia energética por edificio del campus sin visibilidad, certificación LEED Gold sin datos continuos. Sub-medición LoRaWAN permite granularidad y cumplimiento ESG sin reemplazar el BMS.

#lo que pasacómo lo detectamosvalor protegido

Billing por inquilino imposible · BMS centralizado solo mide total del edificio

Sub-medición medidor del tablero principal LoRaWAN por inquilino o por sub-tablero ejecutivo

Billing detallado posible · costos energéticos facturables individualmente

Eficiencia energética por edificio del campus universitario sin visibilidad

medidor del tablero principal por edificio + análisis FP + correlación con horarios académicos

Ahorros recurrentes · billing por facultad · banco de capacitores justificado

Certificación LEED Gold sin datos continuos · auditoría manual costosa

Sub-medición + CO₂/PM/VOC por piso + agua + fugas · 12+ puntos LEED habilitados

Premium por m² rentable significativo al año · auditoría LEED respaldada con datos · certificación renovable

>./operaciones-amenidades·sección E

para el director comercial y operaciones.

Director Comercial + Director de Operaciones + Conserjería. Tres casos · estacionamiento sin datos de ocupación real para decisiones comerciales, baños comunes con limpieza por horario fijo en lugar de demanda, contenedores de basura que desbordan en zonas premium. Decisiones comerciales con datos · costos operativos reducidos.

#lo que pasacómo lo detectamosvalor protegido

Estacionamiento "siempre lleno" con datos falsos · decisión de ampliación sin justificar

Sensor magnético por cajón · ocupación tiempo real + rotación + peak times

Decisión de ampliación informada con datos · pricing diferenciado por nivel · ingreso adicional al mes

Baños comunes con limpieza cada 2 horas ignora uso real · piso 3 = 3× piso 8

Sensor de ocupación + sensor de olor + sensor de fuga por núcleo de baños

Limpieza por demanda · baños siempre presentables · reducción 20-30% costos recolección de limpieza

Contenedores de basura desbordan en zonas premium · recolección por horario fijo

Sensor de nivel ultrasónico en contenedores principales

Recolección por demanda · cero desbordamiento · reducción aproximada 20-30% costos recolección

>./noms·IV · las normas y cumplimiento que aplican

tres cumplimientos · una sola plataforma los cubre.

NOM-018-STPS · seguridad de edificios

qué exige

Detección de gases tóxicos en cuartos eléctricos y mecánicos · sistemas de prevención documentados.

cómo lo entregamos

Detector smoke + CO LoRaWAN con visibilidad remota · alerta inmediata al facility manager + bomberos.

IAQ certificable · LEED / WELL

qué exige

IAQ continuo verificable (CO₂, PM2.5, VOC, temperatura, humedad) por piso o zona · reporte auditable para inquilinos premium.

cómo lo entregamos

Sensor LoRaWAN por piso/zona · panel por inquilino · reporte mensual descargable · base para certificación LEED/WELL.

CFE GDMTH / GDMTO (campus)

qué exige

Tarifa industrial con cargo por demanda + factor de potencia ≥0.85 · sub-medición por edificio del campus.

cómo lo entregamos

medidor del tablero principal por edificio + análisis FP · billing por facultad · banco de capacitores justificado con datos.

Mercados: torres AAA en Santa Fe (CDMX), San Pedro/Valle Oriente (MTY), Providencia/Puerta de Hierro (GDL), Polanco. Campus: ITESM, UDLAP, Anáhuac, IPN regionales.

>./workflow·cómo viaja la información

del sensor al reporte · cada cinco minutos · sin intervención humana

Cinco pasos. Pasan en paralelo en todos tus sitios, todo el tiempo. Cuando algo cruza un umbral, el flujo se completa en menos de cinco minutos · alerta entregada, respuesta logueada, evidencia para auditoría capturada.

mide

Los sensores miden temperatura, humedad, corriente, apertura, fuga y otras magnitudes cada cinco minutos · sin operador presente.

detecta

El sistema compara cada lectura contra el umbral configurado por receta + por sitio + por equipo. Cruzar el umbral dispara el flujo.

avisa

La alerta se enruta a la persona correcta por WhatsApp, correo o notificación · según el rol y el horario configurados.

responde

El operador atiende desde el panel o la aplicación móvil. La acción correctiva queda en bitácora inmutable con timestamp + firma.

audita

Todo se vuelve parte del paquete de auditoría · series de tiempo, eventos críticos, acciones correctivas, reporte NOM listo en dos clics.

Cinco pasos · sin operadores manuales · sin papelería · sin huecos.

>./despliegue·V · cinco fases · del inicio al primer reporte por inquilino

cinco fases · por edificio o campus.

levantamiento en sitio + revisión BMS existente

2 días

Visita técnica + inventario del BMS Niagara/Honeywell existente + identificación de inquilinos premium + revisión de requisitos IAQ · plan de integración gateway de integración BMS.

instalación física

3-5 días

Sensores LoRaWAN por piso, baños, cuartos técnicos, accesos de servicio + sub-medición medidor del tablero principal por inquilino + gateway con respaldo 32 hr + puente gateway de integración BMS al BMS · sin paro de operación · trabajo nocturno disponible.

configuración + panel por inquilino

2 días

Umbrales IAQ por piso · sub-medición por inquilino · plantillas de reporte por inquilino premium · mapeo BACnet al BMS Niagara · alertas WhatsApp por rol.

capacitación del equipo

1 día

Facility Manager + Responsable Seguridad + Responsable Mantenimiento + CFO/Administración · cada rol entrena en su flujo.

30 días de soporte + primer reporte mensual

30 días

Especialista AstreaIoT disponible · primer reporte mensual por inquilino entregado · primera factura granular emitida · validación de billing.

Para operadores multi-torre o multi-campus (FIBRAs, universidades multi-sede), panel cross-edificio con vista ejecutiva regional.

>./faq·VI · preguntas comunes antes de la cotización

preguntas comunes · antes de la cotización.

¿se puede facturar IAQ como amenidad premium al inquilino?

Sí · modelo flexible. El edificio puede incluir IAQ verificable como amenidad estándar (incrementa renta) o como add-on facturado por separado (suscripción por inquilino al panel de su piso).

¿es compatible con BMS Honeywell además de Niagara?

Sí · cualquier BMS que hable BACnet/IP o Modbus TCP/RTU. Honeywell, Johnson Controls Metasys, Schneider EcoStruxure, Siemens Desigo. El puente gateway de integración BMS publica los datos LoRaWAN en el protocolo que tu BMS lee.

¿se integra con sistemas de billing existentes (Yardi, MRI, RealPage)?

Sí · vía Integración Personalizada. Datos de sub-medición por inquilino llegan al sistema de billing inmobiliario · facturación mensual automatizada.

¿el detector smoke/CO cumple con regulaciones de edificios AAA?

Sí · detector certificado para uso comercial · cumple con NOM-018-STPS + reglamentos municipales de edificios públicos. Conectado al panel con alerta inmediata + bomberos.

¿qué pasa si el campus tiene múltiples edificios con BMS distintos?

Compatible · AstreaIoT se integra con cada BMS local (Niagara en edificio 1, BACnet en edificio 2, etc.) y consolida los datos en un panel cross-campus. El integrador local de cada BMS sigue manejando su sistema.

¿se respeta la privacidad de los inquilinos?

Cero cámaras. Solo sensores ambientales (CO₂, temperatura, humedad agregados por piso). Los sensores de fuga van bajo equipos (invisibles). Los inquilinos premium pueden ver su propio panel de IAQ pero no de otros pisos.

¿qué pasa con la garantía del BMS Honeywell/Niagara existente?

No se afecta · el puente gateway de integración BMS es un nodo BACnet/IP estándar. La garantía del fabricante del BMS se mantiene sin cambio.

esta industria es parte deintegración BMS · brownfield·ver paquete →

>./roi·VII · por qué esto es buen negocio

BMS extendido · inquilinos retenidos.

AAA

inquilinos retenidos · IAQ verificable · billing granular · sin reemplazar BMS

Para torres AAA con BMS heredado, el ROI es la retención de inquilinos premium: la renovación de contratos en torres premium ahora depende de IAQ verificable. Sin LoRaWAN cubriendo cada piso, el inquilino busca alternativa. Una sola renovación de inquilino premium asegurada paga el sistema completo del edificio en uno o dos años.

Para campus universitarios, el ROI es la granularidad de billing energético por facultad o por edificio · combinado con cobertura ampliada de seguridad nocturna en edificios académicos vacíos. Sin reemplazar el BMS central · LoRaWAN llega donde el cableado no.

La decisión no es si invertir; es cuánto cuesta no hacerlo cuando llegue la próxima renovación de inquilino AAA o el siguiente evento crítico nocturno en zona técnica.

>./solicitar-cotizacion --vertical=inmobiliario-corporativo-campus

tu BMS · extendido para inquilinos y facultades.

Treinta minutos. Tú nos cuentas qué BMS heredado tienes, cuántos pisos/edificios tiene la propiedad, cuántos inquilinos premium o facultades y qué requisitos IAQ aplican. Te entregamos una cotización por edificio + plan de integración via gateway de integración BMS + estrategia de partnership con tu integrador BMS.

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